Le Ministre du Logement et de la Ville est venu le 17 décembre 2018 à Clichy-sous-Bois, opération de requalification de copropriétés dégradées d’intérêt national. Il avait préalablement visité Grigny, opération également pilotée par l’EPF Ile-de-France.
Pourquoi venez-vous à Clichy ?
Julien Denormandie. Clichy-sous-Bois fait partie des villes prioritaires de notre action contre l’habitat dégradé, et douze copropriétés à Clichy vont faire l’objet d’un traitement prioritaire. Aujourd’hui, la question est d’aller plus vite et plus fort au bénéfice des habitants. Il s’agit à la fois de mener une vraie politique publique contre l’insalubrité dans les grandes copropriétés dégradées, et d’accélérer la rénovation urbaine. Nous avons d’ailleurs doublé les financements de l’Anru, passés à 10 Mds€. 100 M€ sont consacrés au programme du Bas Clichy. Je présiderai le comité de pilotage de lutte contre les copropriétés dégradées.
Quelle est la singularité de l’opération de requalification des copropriétés dégradées (Orcod) à Clichy-sous-Bois ?
Le projet est parti très tôt sur une base partenariale (Etat, ville, Epfif, Anru, Anah) et a bénéficié d’une bonne expertise en amont. Saluons aussi l’engagement d’Olivier Klein, maire et président de l’Anru.
Que prévoit ce plan « initiatives copropriétés », lancé le 10 octobre à Marseille, dont Clichy fait partie des 14 sites prioritaires ?
Ce plan, que nous avons mis dix mois à élaborer, vise à permettre une action en profondeur pour la rénovation des copropriétés les plus fragiles. 3 Mds€ y sont consacrés. Ce plan déclare aussi la guerre aux marchands de sommeil, des marchands de misères que je considère comme des trafiquants de drogue. Ce plan impose aux syndics de les dénoncer.
Comprenez vous la détresse des propriétaires qui refusent de vendre leur appartement moins cher que leur prix d’achat, pour devenir locataires ?
Leur inquiétude est légitime. Nous serons très vigilants pour les accompagner au mieux, y compris dans le processus d’expropriation. Certaines copropriétés sont dans un tel état de dégradations, que les biens ont perdu de leur valeur. Le but du plan « initiatives copropriétés » est justement d’éviter que de telles situations se reproduisent, en intervenant en amont.
Plus d’informations sur le site du parisien
DES DEMOLITIONS EN 2019
28 janvier 2015. L’opération de requalification de copropriétés dégradées (Orcod) du Bas-Clichy est décrétée d’intérêt national. 10 000 habitants (un tiers de la population de la ville) sont concernés. Ils vivent dans des copropriétés construites dans les années 1960 (1 500 logements au Chêne-Pointu et à l’Etoile du Chêne-Pointu). 1020 logements neufs doivent être construits d’ici à 2030 (400 d’ici à 2022), autour du chantier du tramway T4, pour un millier de démolitions.
8 juin 2016. Evacuation en urgence de l’immeuble Ronsard, 11 étages, 90 logements, suite à la chute d’un pignon. Les habitants seront relogés et l’immeuble s’ajoute à la liste des bâtiments à démolir.
2017. 17 bâtiments ont fait l’objet de travaux d’urgence (gaz, électricité, désenfumage, chauffage, etc.) pour 14 M€.
Octobre 2018. Pose de filets de sécurisation, jusqu’au début 2019, à l’angle des immeubles, jusqu’à la démolition.
Novembre 2018. 480 logements (soit un tiers environ des logements) ont déjà été rachetés par l’Etablissement public foncier, soit pour les transformer en logements sociaux, soit les démolir. Une fois propriétaire, l’EPFIF s’acquitte des charges relatives, et permet d’abonder la trésorerie. Une veille est menée pour éviter que les marchands de sommeil exfiltrés menacent d’autres copropriétés.
2019. Premières démolitions : centre commercial des Genettes, immeuble Ronsard. En début d’année, une réunion d’information sera organisée au Bois-du-Temple, où un programme de réhabilitations et la démolition de deux tours est engagé.
